Remmersteinstraat 6

Zentrale und ruhige Lage, Einzelhaus mit Vorgarten und Hintergarten, Abstellraum und Hinterhof. Dieses hell und großzügig gestaltete Haus liegt in einer Hofanlage, die aus einem Parkplatz besteht, der an eine breite Grünfläche angrenzt; das Haus selbst liegt an einem Fußweg. Sehr kindfreundlich.

Der aktuelle Eigentümer hat in den letzten Jahren eine Reihe guter Investitionen in Bezug auf Nachhaltigkeit getätigt. Es wurden Solarpanels installiert, Fußboden-Dämmung angebracht, der Kessel ersetzt und in der Etage befinden sich gut schließende Kunststofffenster mit Hochleistungsglas.

Der Hinterhof bietet viel Privatsphäre und sowohl Sonne als auch Schatten. Der steinerne Abstellraum ist großzügig und der zusätzliche Schutzdach praktisch. Es gibt einen Hinterausgang, sodass man mit dem Fahrrad und den Klapprädern leicht in den Garten kommt. Der Vorgarten und das weitläufige öffentliche Grün auf der Vorderseite ermöglichen es, sich zurückzuziehen und zusätzlich Privatsphäre zu genießen.

Der Stadtteil Hatert verzeichnet seit langem positive Entwicklungen. Nicht nur, weil das Verhältnis zwischen Eigentums- und Mietwohnungen in ein gutes Gleichgewicht kommt, sondern auch aufgrund der kürzlich entwickelten Neubauten und der Tatsache, dass sowohl Privatpersonen als auch Unternehmen in die vorhandene Wohnungsbestände investieren. Hinzu kommt, dass Hatert über ein umfangreiches Einkaufszentrum und verschiedene öffentliche Einrichtungen verfügt.

Das Stadtzentrum von Nijmegen, die Krankenhäuser und Universitäten sind prima mit Auto, ÖPNV und Fahrrad erreichbar. In ein paar Minuten Entfernung befindet sich eine Grundschule und eine Scholengemeinschaft für weiterführende Bildung. Über die nahegelegenen Ausfahrten besteht eine perfekte Anbindung an das landesweite Straßennetz (A73 und A50).

Einteilung:

Begane grond: überdachte Eingang, Flur mit hellen Fliesen und kombinierter Treppen- / Stromschrank; sonnige Wohnzimmer mit Tür zum Terrassenbereich des Hinterhofs; halboffene Küche mit ordentlicher Eckeinrichtung, ausgestattet mit Induktionskochfeld (2025) mit Abzugshaube und Geschirrspüler aus 2024 sowie Kühlschrank aus 2022. Der lose Kombimikrowelle bleibt zurück, so dass die Küche als vollständig einzustufen ist. Zudem Anschluss für Wäschetrockner und Tür zum oben erwähnten Terras.

Erste Etage: Flur mit festen Schrank, in dem die Anordnung der jungen CV-Kessel untergebracht ist. Es gibt ganze vier!! Schlafzimmer, wobei das größte 11 m² misst und die anderen drei jeweils 8 m²; das Zusammenführen von zwei Schlafzimmern ist leicht umsetzbar, ohne auf den Komfort zu verzichten.
Die Badezimmer besteht aus einer Dusche mit Eintritt und Waschtischmöbeln.

Besonderheiten:
- Zentralheizung über Intergas HR-Kombikessel aus dem Jahr 2021.
- Die Wohnung ist mit Doppelfenstern in Holzrahmen im Erdgeschoss und HR++-Verglasung in Kunststoffrahmen (2017) ausgestattet.
- Weiterhin wurde die Wohnung 2022 mit Bodenisolierung ausgestattet.
- Es gibt 8 Solarpanels à 375 WP aus dem Jahr 2021.
- Die Dachdeckung des Flachdachs wurde im Jahr 2020 ausgetauscht.
- Die Malerei wurde im Jahr 2022 durchgeführt.
- Große freistehende Steinunterkunft von 14 m² mit angebautem Dach, sodass Sie Ihre Fahrräder bequem trocken unterstellen können.
- Die Erdgeschoss und alle Schlafzimmer sind mit einem Laminatboden ausgestattet.
- Gute infrastrukturelle Einrichtungen wie Geschäfte, Schulen, Bibliothek usw.
- Prima OV-Verbindung und Anschluss an A73 und A50.
- Zentral gelegen im Vergleich zu Krankenhäusern, Universität und Stadtzentrum.
- Natur und Wasser leicht und schnell erreichbar. Lesen Sie die vollständige Beschreibung